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平昌郡金宝新区黄潭坝

发布时间:2019-04-27 00:01| 位朋友查看

简介:1 使用市场比较方法评估并选择约3 km范围内的相同样本。 2 选择过去两年出售的地块样本,根据地价监测数据计算地价上涨,并修改样本的地块价格。 3 根据距离扩展样本图。 4 根据修……
1
使用市场比较方法评估并选择约3 km范围内的相同样本。
2
选择过去两年出售的地块样本,根据地价监测数据计算地价上涨,并修改样本的地块价格。
3
根据距离扩展样本图。
4
根据修订的样本价格和可靠性计算宗地价格并计算加权平均值。
1
我们使用虚拟开发方法进行评估。样本项目价格首先获取交易价格,如果没有交易价格,则获取项目估算。
2
我们将该部分用于与最近两年内最近3公里范围内销售的部分相同的目的,以进行市场比较。
3
根据距离和时间计算样本的可靠性,计算加权平均值,并计算项目的价格。
4
根据虚拟发展法,土地价格=项目价格×(1 +预期增长)×(1 - 各种支出率 - 利润率) - 江南的成本
评估基于样本的可靠性距离和时间,计算加权平均值并计算项目的价格。
注意:土地价格受政策,自然条件,计划等其他因素的影响。本评价结果仅考虑当前市场情况,结论仅供参考。
一张地图
目前的参数:各种支出比例的21%。
保证金22%
陈安市成本为1,561元/平方米
项目计划增加5%。
[参数变更]
各项成本指数,盈利百分比,建安元/平方米成本百分比和项目预期增长的城市被选为一级城市。
二线城市二线城市2。
5排城市,第3和第4级城市。

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